明年起消费者购房不可不知的十二件事
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明年继续加强房地产调控 首先要完善住房保障体系
北青网12月29日讯 据《北京青年报》、《法制晚报》综合报道，从12月26日举行的全国建设工作会议上获悉，明年我国继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施，促进房地产业健康发展。
建设部部长汪光焘说，2005年房地产市场调控初见成效，房地产开发投资过快增长势头得到遏制。初步预计，今年全国房地产开发投资同比增长21%，增幅比去年同期回落约7个百分点，低于同期全社会城镇固定资产投资同比增幅约4个百分点。房地产开发用地总量得到控制，用地结构有所改善，经济适用住房用地占开发用地的比例比去年同期提高了2.2个百分点。
住房价格涨幅趋缓。据对70个大中城市统计，下半年以来，房屋销售价格月环比涨幅平均在0.6%左右。市场秩序有所好转。投机性需求基本得到遏制，投资性需求得到一定控制，住房成交结构有所变化，供应结构开始调整。全国房地产市场发展平稳。上海、杭州等部分城市供求矛盾有所趋缓。
2006年的政策会有哪些发展和调整呢？会有四个方面的变化：首先完善住房保障体系。让特困群体、低收入群体、中等收入偏下群体、中等收入群体、中等偏上收入群体都能程度不等地分别从住房保障体系中受益。其次，进一步分清短期的和长期的问题。农民工进城，解决他们的住房问题既是迫在眉睫的眼前问题，又是需要20年或者更长时间不断化解的问题；让老百姓都住上符合全面小康标准的住房，既是在2006年和“十一五规划中着力解决的问题，又是未来15年或者更长周期才能完全办得到的问题。第三，要把局部的市场变化和全局性、普遍性的问题分开。别老拿着局部的问题当全局说事，也别忽略了全局有意义的问题而把注意力都集中在局部上面。每一个城市都有一个城市的供和求对比关系的特点，同样是房价上涨过快，上海、杭州、天津、广州、深圳各自有不同的原因，同是长三角，上海和杭州的理由就有非常明显的区别，目前房地产市场并不存在全国所有城市吃同一剂药就都有疗效的事。第四，中国楼市目前正从高速向低速转变，从一线、二线城市到三、四线城市的传导。由此可见旺盛的需求让中国的房地产业仍然保持一个旺盛的发展态势，所以估计明年房地产的增长还会保持在20%左右，仍然处在一种快速发展的状态。
新建小区不分户计热不验收
今后，凡是未设计安装分户控制和热计量系统的公共建筑和住宅，一律不予进行设计审查、颁发施工许可证和竣工验收。新建公共建筑和住宅一律设计安装分户控制和热计量采暖系统，所需资金可以纳入建设成本。目前本市新建小区在设计时必须要有分户计量装置，否则不能通过验收。而对于老旧小区，由于资金等方面的原因，要想全部实行改造还有一定难度。
普通住宅物业费实行市场价
明年起执行物业收费新标准
《北京市物业收费管理办法》(试行）明年1月1日起正式执行。普通住宅取消政府指导价，和高档住宅一样改为市场调节价。经济适用住房物业收费标准经这次调整后，由原来每建筑平方米每月0.50元和0.52元两种收费标准统一为基准价标准每建筑平方米每月0.55元。
此外，由于小区设备、设施等条件千差万别，这次收费标准采取针对不同服务制定最高限价的方式，如住宅区消防设施设备运行维护费按照多层住宅不高于0.05元/平方米。
首层住户电梯费业主大会做决定
最初新颁布的条款中曾经有“首层住户只需交纳30%的电梯运行维护费”的条款，但电梯运行维护费是基于业权公摊，而不是依据业主是否使用或者使用频率高低，如果首层住户电梯运行维护费可以少交，会引发出很多新的矛盾，比如开发商空置的房子，不使用是否也要全额交纳物业费，盲人不用公共区域内的电灯，是否可以不交这部分的电费等等。如果首层住户少交电梯费，会引发很多公共设施的其他收费矛盾。因此，新收费标准没有涉及这个问题，业主大会可以讨论决定。
现房信息上网 轻点鼠标搞定楼盘“外调”
网上签约范围扩大 商品房和经济适用房现房交易均进行网上签约
明年元旦起，北京市商品房和经济适用房的现房买卖也将与商品房预售一样，实行网上签约和信息公示制度。
届时，对于购房者而言，通过登录网站就可以查看欲购房屋的项目、楼盘和房屋销售状态及成交均价等16种信息。
经济适用房也要网上签约
根据北京市建委《关于商品房现房买卖合同实行网上签约的通知》要求，2006年1月1日起，本市行政区域内进行商品房现房销售的，出卖人与购房人签订《北京市商品房现房买卖合同》时，均应在北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）进行网上签约。
在这个通知中，首次将经济适用住房纳入管理范畴，使得经济适用房的买卖同样有法可依。
16种现房信息要公示
通知明确，2006年1月1日后进行现房合同网上签约的项目，要通过北京建设网（www.bjjs.gov.cn）和北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)及时向社会公布下列信息
商品房现房项目相关信息，包括房屋所有权证号、房屋所有权人名称、房屋坐落和发证日期、土地所有权证号、土地用途及年限
楼盘表信息，包括楼栋的层楼、总建筑面积
每套房屋的房号、建筑面积（2006年1月1日后申请办理房屋所有权初始登记的房屋）
用不同颜色对楼盘房屋已认购、已签约和未签约状态进行标识
按楼栋现售的拟售参考均价，该项目已签订现房合同的成交均价
退房情况
五种情况可退现房
现房合同明确约定以下五种情况买受人可以退房。
商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理。
商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权退房。
商品房已抵押但没书面告知买受人，买受人可要求退房。
逾期交房，买受人可要求退房。
买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书，如因出卖人的责任，买受人有权退房。
提示：买受人退房时，出卖人应当自退房通知送达之日起约定时间内退还全部已付款，并按照合同中约定的利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
名词解释
现房：此处所称的现房并非泛指看得见、摸得着的已经盖好的房子，而是指已完成房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权证和国有土地使用证且尚未销售的房屋。
明年起开发商交房必须提供“一户一验”的分户验收表
根据北京市建委制定的《住宅工程质量分户验收管理规定》，明年元月1日起，本市将对交付的住宅实施分户验收。
规定明确，分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。
规定强调，住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
专项维修资金“上网”所有操作在明处
北京市建委发布《关于专项维修资金管理实行网上办公的通知》明确，自2006年1月1日起，本市房地产开发企业、物业管理企业、业主委员会须进入北京市专项维修资金管理系统提供的服务平台，进行商品住宅维修资金的归集，业主委员会开户后维修资金的划转、分摊、支取、续筹、变更、过户、注销、查询等业务操作。
测绘报告前后一致面积不能“随意”变
北京市建委出台的《关于规范用于房屋所有权初始登记的房产测绘成果管理的通知》明确，自明年元旦起，已取得预售许可的楼栋，其实测报告中的分摊部位和原则与预测报告及预售合同所附分摊原则一致。
取得房屋所有权证后，房屋测绘技术报告书内容不得随意变更。
卖房公布节能信息措施、指标全上榜
明年元月1日起实行的《民用建筑节能管理规定》明确规定，除农民自建低层住宅外，所有新建民用建筑都应当严格执行建筑节能标准要求。
规定要求，明年起，所有房地产开发企业都应当将所售商品住宅节能措施、围护结构保温隔热性能指标等基本信息在商品房销售现场位置予以公示，并要列入《住宅使用说明书》之中。
国家鼓励用太阳能 房产商要提供条件
明年元旦起实施的《可再生能源法》明确了太阳能为可再生能源。
该法明确规定，国家鼓励单位和个人安装和使用太阳能热水系统、太阳能供热采暖和制冷系统、太阳能光伏发电系统等太阳能利用系统。
房地产开发企业应当根据前款规定的技术规范，在建筑物的设计和施工中，为太阳能利用提供必备条件。
对已建成的建筑物，住户可以在不影响其质量与安全的前提下安装符合技术规范和产品标准的太阳能利用系统；但是，当事人另有约定的除外。（文/余美英 陆纯 ）
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