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浅析 中国房地产暴利分配大概 |
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| 浅析 中国房地产暴利分配大概 |
| [ 作者：野猪 | 转贴自：本站原创 | 点击数：875 | 更新时间：2009/8/3 | 文章录入：石头狮子 ] |
有人做了一个实验，不计税费，不计设计费和后期装修，在省城里即使用最好的材料，最高的工钱，竣工后即可居住的房屋的造价也不会超过600元每平方米。这样的造价，若在交通不便地方，再怎么增加运费也超过不了，而在交通便利、建材充足地方，费用还会降低一些。就是这样的造价，即便政府收取造价一倍的税费也不过1200元每平方；即便另加开发商一倍的有关贿赂费，也不过1800元每平方；即便再加开放商获取一倍的利润，也不过2400元每平方，为什么我们当前的房价远远高出这个价，高达数倍？它的合理性和必要性究竟在哪？
按照普通中国人现在的收入，800到3000的月收入包括了一半以上劳动者包括了一半，3000到5000的月收入者不会超过全体劳动者中的百分之十，5000以上得有一些，8000以上的最少。就是这样的人群，即便是上述稍显合理的房价，按照60平方计算，分别为：
2400米X60平方/800=180个月
2400米X60平方/3000=48个月
也就是说，即便他们不吃不喝，仅仅只买到一个基本可以居住的房屋也需要辛苦劳动15年和4年才能够买到住房，而扣除基本生活费和他们正在承担的养老养小费用，月收入800的人一辈子都没可能买到房子，月收入3000的人没10年的积累也不可能。要命的是，现在2400元每平方的房子在城市里基本买不到，也就是说，月收入3000的人一辈子也买不起当前被政府联合开发上推得虚高的房子。问题出在哪？大概有以下这样几个方面。
首先，政府通过剥夺老百姓的房屋、地产卖给地开发商和私人利益关系者，把房屋的基价第一次提高。第二，政府通过非理性的税收再推一把；第三，非政府行为通过行贿受贿的方式再次推高；第四，开发商和私人利益关系者因已遭到三次盘剥，真实负担和暴富的思想负担迫使他们不得不把房价作为变态的“市场价格”挂牌。这里面谁得到了利益呢？政府的相关税收应该说还是基本可以全民享有，但第一次的土地贩卖所得，恐怕大头被一小撮人拿去享有了。而第三次推动所得，完全由一小撮中的一小撮占有了。至于开发商和私人利益相关者，他们在房地产市场上的所得，当然也多。——野猪 18:48 2008-3-24
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