作者 不详

中央的意见透过中央媒体发布是个惯例，这点中外有别。所以像人民日报、新华社、央视的言论任何人都不能小视，这其实就是中国政策走向的方向标。

417调控新政之前，也是新华社连续发布了十多篇的评论员文章和记者调查，最近楼市回暖，新华社携手人民日报连篇累牍地对调控政策目标进行阐述，对当前的楼市现状进行批判，并且罕见地明确提出了要把房价控制在合理范围之内的主张。

看来中央真的是要动真格的了，有的开发商已经开始做应对准备，广大的中低收入购房者应该保持清醒认识。

从楼市所谓“金九”开始前一天，新华社就发文分析开发商敢于在严厉调控下“逆市涨价”的行为，提出要铲除“土地财政”这个房价背后的“根”。接下来特别是在“金九”头两周楼市确实显现出量价齐升态势的时候，新华社密集发文强硬否认楼市“回暖”，同时严厉指责“楼市调控会影响经济增长”的论调别有用心，这样罕见的密集发文和强硬语气意味深长。

8月30日“必须打击开发商"逆市操作。”9月10日“政策不会容忍房价报复性上涨。”9月13日“警惕负利率格局助长房价猛涨。”9月14日“房地产市场还谈不上"回暖。”9月15日“弄清空置房根本不是什么难题。”9月15日“房价回调是百姓期望，也是控制风险的需要。”9月17日“调控应该态度更鲜明、立场更坚定。” 2010年09月17日，新华社发文“楼市调控关键期决策态度应更鲜明 。”

新华时评称，在新一轮楼市调控关键时期，有关决策部门应该态度更鲜明些，立场更坚定些。

文章指出，近年来一些城市房价一路飞涨，民众改善居住条件的愿望越来越难实现，房屋越来越偏离其居住的本质属性，成为少数人谋取暴利的工具。要实现百姓“住有所居”的社会目标，必须对房地产市场的非正常现象进行校正，使房屋向其本质属性回归。而校正的关键是，通过重点打击投机行为，将房价调整到合理水平。

最近《人民日报》已接连发布多篇文章，8月17日“别让楼市调控成了‘百日维新’”、8月20日“房产税呼之欲出下半年或出新政”、8月30日“别再夸大楼市刚性需求”、8月31日“房价合理回落是大势所趋”、9月9日“保民生就要坚持调楼市”、9月15日“楼市调控已到关键时期不可动摇”。9月19日人民日报文章“关键时期楼市调控不可动摇。”再次预警，新的调控政策随时有可能出台。人民日报认为，二轮调控箭在弦上

在大多数媒体还没有对最新一轮调控效果进行质疑的时候，人民日报率先用一篇《别让楼市调控成了百日维新》拉开了“调控必须继续深入”的宣传序幕。接下来短短一个月，人民日报接连6次发出政策调控预警，“二轮调控”似乎已经是箭在弦上不得不发。尤其值得注意的是，虽然是新华社率先提出房价应该“合理回落”，但在楼市博弈一片混沌，开发商和买房人都无法判断房价走势的情况下，是人民日报第一个提出了“房价合理回落是大势所趋”的提法。

那么，情况是否真如中央媒体所“暗示”的那样呢？

一些开发商乐观地认为，房地产业还是支柱产业，为了经济的增长，也许政府不会轻易启动新一轮宏观调控。对此，国家统计局局长马建堂指出，楼市调控并不影响保8目标，政府并无后顾之忧，开发商不可心存侥幸。

从最近中央媒体的文章中，还能看出中央楼市调控大方向的改变，“抑制房价过快上涨”这样的目标不再提了，而是更强调住房的民生本性，以为房地产带动经济发展观念也发生了变化，中央似乎发现了这么多年被楼市忽悠的感觉。

在强调调控时，更加强调不仅调控房价，还要让住房的使用功能体现得更充分，让房地产市场回归本来面貌。更多人能买得起房，不仅能解决住房问题，也让多数人共享经济发展和住房制度改革的成果。因此，本轮房地产调控是改善民生、促进社会和谐稳定的重要举措，意义重大，应当坚持不动摇。

这就是楼市今后发展的大方向，这样看来个别楼盘，甚至个别地方的回暖似乎显得可笑了。

牛刀：九十月后北京房价两年要跌去50%

答记者问

记者：现在已经进入传统的金九银十的楼市旺季，经历了几个月的调控，楼市也开始有了回暖的迹象。4月份的调控政策是楼市的转折，而在金九银十的时候出现了回暖的迹象，您认为，金九银十是否会成为楼市的转折点？

牛刀：我不这么看，相对今年端午节而言，北京楼市成交量增长了两倍，人气也不错，房价也比较坚挺，而且，经过地产媒体的吹嘘和放大，那市场简直是一片大好。但是，凡事要看本质，你不能和今年的低谷相比，应该和去年同期相比，因为与去年金九银十相比，从网签数据来看，北京的日均成交量只有去年的40%，只有正常年份的一半。所以，我的理解，不是什么回暖，而是投机炒作的最后的疯狂，很多人将要因此为泡沫破灭买单。

很显然，九十月过后，北京楼市将开始步入下跌的通道，成交也不可持续，拐点的形成在岁末年初。

记者：国家的调控接下来是否还会有新的政策出台，以防止房价再次出现反弹？

牛刀：出不出新政都问题不大。从趋势上判断，市场供求关系正在逆转，加上北京住宅空置量巨大，无论是新房还是二手房，都缺少购买力支撑，所以，今年九十两月只是击鼓传花游戏的最后一棒，现在买房不是疯子就是傻瓜，不存在要出新政防止房价反弹的事。

但是，依据本轮调控的推进节奏来看，后面还有货币政策的调整和房产税的开征，什么时候执行，取决于政府的工作效率。目前，政府忙于推进社会保障住宅项目资金的落实和开工，预期明年初，货币政策的调整和房产税的开征都要进行，效果如何，到时候会有所检验。

刚才国家统计局公布了房价新的统计系统，在全国70个大中城市实行计算机联网统计，这是给楼市炒家迎头痛击。用计算机技术和银行的征信系统、公安的户籍信息系统联网，你还怎么炒楼？这是遏制楼市投机行为最有效的方法。

记者：经过金九银十后，您对下半年楼市的走向有何看法？成交量和价格会出现怎样的变化？

牛刀：下半年只剩下一个季度，这么谈事，会有所误判。我们要看两年到五年。明年，北京将出现供给高峰，包括高档豪宅、商品住宅、经济适用房和公租房等住宅产品，海量推出，形成未来两年的供给高峰，而市场需求将会像海潮般退走，大量的群体会选择公租房等社会保障住宅，商品房市场一落千丈，成交量大幅萎缩。

未来两年，北京商品住宅价格一路狂跌，下降幅度会超过50%。政府无法再依赖发钞来救市，北京市民也会强烈反对政府挽救高房价。除了发钞，我看不出来，还有谁会买这么高价的房子？

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